Traunstein – Großzügig Wohnen in einem Reiheneckhaus

Beschreibung

Angeboten wird ein wunderschönes, voll unterkellertes Reiheneckhaus (Bj. 1992) in Massivbauweise und süd/west Ausrichtung in Traunstein. Highlights des sich auf dem 1048 Quadratmeter großen Grundstücks befindlichen Anwesens sind der Wintergarten und ein nachträglicher Anbau im Erdgeschoß, in dem sich ein großes Schlafzimmer, ein kleines Bad mit Toilette, Waschbecken und Wanne befindet. Zusätzlich gibt es hier auch einen kleinen, begehbaren Kleiderschrank.

Insgesamt sechs geräumige Zimmer bieten genügend Platz für eine junge Familie zum Beispiel oder auch für “Homeworker”, also Menschen, die von zuhause arbeiten und ein Büro benötigen.

Das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der ebenso auch von der Küche erreichbar ist, spendet viel Licht und man kann von hier aus den Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen, ohne selbst einsehbar zu sein. Hier ist auch ein schöner Kaminofen, der an kalten Tagen behagliche Wärme ausstrahlt.

Im Obergeschoß sind drei weitere Zimmer und das Masterbad mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne und einer Dusche. In allen Räumen hat man Blick auf das Holz des Sichtdachstuhls.

Ein großer Hobbyraum mit einem Holzofen, eine kleine Werkstatt, Vorratsräume und die Heizung mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz befinden sich im Keller. Hier wurden teilweise Lichtgräben vor den Fenstern zum Garten hin eingerichtet, um mehr Tageslicht in die Kellerräume zu bekommen.

ERBBAUGRUNDSTÜCK

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis 2088. Der monatliche Erbbauzins beträgt zur Zeit 383,- Euro.

ÜBERGABEDETAILS

Eine Übergabe wird zum 01.08.2015 gewünscht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Einbaugeräte werden jedoch nicht mitverkauft.

ENERGIEAUSWEIS

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Warmwasser inkl.: Ja
Baujahr der Heizung: 1992
Art der Heizung: Gaszentralheizung
Energieverbrauch: 129,5 kWh/(m²*a)
Ausstattung
1048 Quadratmeter Grundstücksfläche, ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche, 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Aussenstellplätze, 1 Garage, Wintergarten, Kaminofen, großer Hobbyraum mit Holzofen, Werkstattraum im Keller, Gartenhaus, Fliesen- und Parkettböden, Sichtdachstuhl, Garten.

Haftung:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilien Jordan, Inhaber Michael Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte kontrolliert worden.