IMMOBILIEN. AUF AUGENHÖHE.
Besondere Häuser und Wohnungen zwischen München und Salzburg.
Entdecken Sie dieses Objekt
A-5020 Salzburg | ID: 2187
Neubauvilla in Gneis – Villenhälfte
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 478 qm
Wohnfläche: 230 qm
2.800.000 €
Verkaufen Sie mit Michael Jordan
Ihr lokaler Experte für Immobilientransaktionen
zwischen München und Salzburg.
Entdecken Sie dieses Objekt
A-5020 Salzburg | ID: 2187
Neubauvilla in Gneis – Villenhälfte
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 478 qm
Wohnfläche: 230 qm
2.800.000 €
Verkaufen Sie mit Michael Jordan
Ihr lokaler Experte für diskrete Transaktionen
zwischen München und Salzburg.
Highlights
83395 Freilassing | ID: 1647
Wohnen im Rieschen – Top 10
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 107 qm
528.000 €
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 107 qm
83395 Freilassing | ID: 1675
Wohnen im Rieschen – Top 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54 qm
298.000 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54 qm
83317 Teisendorf | ID: 867
L-Förmiger Bungalow (Renovierungsbedürftig)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 106 qm
Ohne Preisangabe
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 106 qm
83355 Grabenstätt | ID: 1913
Lichtdurchflutete DHH in Grabenstätt am Chiemsee
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120 qm
Ohne Preisangabe
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 120 qm
A-6391 Fieberbrunn | ID: 1756
Neubau Mountainchalet in Fieberbrunn in Tirol
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 347 qm
3.580.000 €
Badezimmer: 5
Wohnfläche: 347 qm
83301 Traunreut | ID: 1717
Drei Zimmer Wohnung, Bj 2022, mit Topausstattung in Traunreut
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92 qm
498.000 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92 qm
Immobilie verkaufen
Ihre Immobilie verdient beste Präsentation und volle Aufmerksamkeit. Ich begleite Sie mit Transparenz, modernem Marketing und persönlichem Einsatz von der Erstbewertung bis zum erfolgreichen Abschluss.
Mehr zum Verkauf erfahren
Immobilienbewertung
Wissen, was die eigene Immobilie wert ist: Fundiert, ehrlich und nachvollziehbar. Profitieren Sie von einer präzisen Marktwertanalyse direkt vor Ort – ganz ohne anonyme Online-Algorithmen.
Jetzt Marktwert ermitteln
Wichtige Fragen von Verkäufern
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Seit der gesetzlichen Neuregelung teilen sich Verkäufer und Käufer beim Verkauf von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen an Verbraucher) die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Das bedeutet: Wer uns beauftragt, zahlt höchstens so viel wie die andere Partei – transparent, fair und nachvollziehbar.
Welche handfesten Vorteile habe ich beim Verkauf über einen Makler?
Warum sich der Verkauf mit einem Profi auszahlt
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Menschen das größte finanzielle Geschäft ihres Lebens. Die Vermarktung über einen erfahrenen Makler schützt vor teuren Fehlern und sichert den bestmöglichen Verkaufspreis:
-
Realistische, marktgerechte Bewertung: Eine fundierte Marktwertermittlung schützt vor zwei Risiken: Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab und führt zum „Kaufpreis-Frust“, ein zu niedriger Preis verschenkt bares Geld.
-
Jahrelange Erfahrung in Verkauf & Marketing: Professionelle Exposés, zielgerichtetes Home Staging, hochwertige Fotos/Videos und emotionale Zielgruppenansprache sorgen für maximale Sichtbarkeit und Interesse. Michael Jordan war in den letzten 25 Jahren an mehr als 900 Immobilienvermittlungen beteiligt.
-
Käufernetzwerk & Vorab-Prüfung: Viele Immobilien werden direkt an vorgemerkte, finanzstarke Interessenten aus dem eigenen Netzwerk verkauft – oft ohne lange Vermarktungszeiten auf Portalen.
-
Schutz vor Betrügern & Besichtigungstourismus: Makler prüfen die Identität und Bonität der Interessenten im Vorfeld. Das schützt vor unseriösen Angeboten, Scheinkäufern und unnötigem Besuch in den eigenen vier Wänden.
-
Persönlicher Ansprechpartner in allen Phasen: Von der Beschaffung aller Unterlagen (Energieausweis, Grundbuchauszug, Flurkarte, amtliche Lage- und Baupläne etc.) über Preisverhandlungen bis hin zur finalen Klärung kniffliger Fragen.
- Notar-Vorbereitung & Begleitung: Der Makler sammelt alle Daten für den Notar, bringt Sonderabsprachen in den Entwurf ein, begleitet beide Parteien zur Beurkundung und koordiniert die rechtssichere Objektübergabe inklusive Übergabeprotokoll.
Wie ermitteln Sie den realistischen Wert meiner Immobilie?
Wir nutzen keine pauschalen Online-Rechner, sondern kombinieren anerkannte Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) mit fundierter lokaler Marktkenntnis. Faktoren wie Lage, Mikrolage, Bausubstanz, Ausstattung, energetischer Zustand und die aktuelle Marktnachfrage fließen direkt in die Bewertung ein.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf – und helfen Sie mir dabei?
Benötigt werden u. a. ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir übernehmen die vollständige Beschaffung aller behördlichen Dokumente für Sie.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess im Schnitt?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwischen 2 und 4 Monaten. Die genaue Dauer hängt von der Objektart, der Lage und der aktuellen Marktlage ab. Durch professionelle Vorbereitung und gezielte Vermarktung verkürzen wir die Vermarktungsdauer spürbar.
Wie vermeide ich den größten Fehler beim Immobilienverkauf?
Der mit Abstand häufigste und teuerste Fehler ist ein zu hoher Angebotspreis, der deutlich über dem realen Marktwert liegt. Viele Verkäufer setzen aus emotionaler Bindung oder dem Wunsch nach „Verhandlungsspielraum“ zu hoch an. Das hat schwerwiegende Folgen:
-
Das Objekt verbrennt am Markt: Ist der Preis zu hoch, bleiben echte Kaufinteressenten aus. Die Immobilie steht monatelang auf den Portalen und wirkt auf den Markt schnell wie ein „Ladenhüter“.
-
Verlust der Verhandlungsposition: Bleiben die Anfragen aus, folgen schrittweise Preissenkungen. Das signalisiert Käufern Druck. Am Ende wird die Immobilie meist unter dem tatsächlichen Marktwert verkauft – deutlich unter dem Preis, den eine realistische Erstbewertung eingebracht hätte.
-
Professionelle Wertermittlung schützt: Ein fundierter, marktkonformer Preis schafft von Tag eins Vertrauen, zieht qualifizierte und kaufbereite Interessenten an und führt in der Praxis zum schnellsten und besten Verkaufsergebnis.
Wichtige Fragen von Käufern
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird die Provision fair zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Der genaue Prozentsatz steht immer transparent im Exposé, sodass Sie von Anfang an volle Planungssicherheit bezüglich der Kaufnebenkosten haben.
Wie läuft der Besichtigungstermin ab?
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch, damit Sie ausreichend Zeit haben, die Immobilie in Ruhe zu prüfen und alle Fragen zu stellen. Vorab erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Kennzahlen und Unterlagen.
Benötige ich vor der Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung?
Für eine erste Besichtigung ist das meist nicht zwingend erforderlich, aber sehr empfehlenswert. Wenn Sie die Immobilie fest reservieren möchten, benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis, um dem Verkäufer Sicherheit zu geben.
Wie läuft der Kaufprozess von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe ab?
Der Kauf einer Immobilie gliedert sich in fünf klare Phasen:
-
Besichtigung & Detailprüfung
Nach der Erstbesichtigung prüfen Sie die Objektunterlagen (Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis etc.) und führen bei Bedarf eine Zweitbesichtigung durch – gerne auch mit Fachleuten.
-
Kaufzusage & Finanzierungsbestätigung
Sobald Sie sich zum Kauf entscheiden, geben Sie ein verbindliches Kaufangebot ab und reichen die Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank ein. Damit ist die Immobilie für Sie reserviert.
-
Notarauftrag & Kaufvertragsentwurf
Der Notar wird mit der Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beauftragt. Diesen Entwurf erhalten Käufer und Verkäufer vorab zur Durchsicht und Prüfung.
-
Notartermin & Beurkundung
Beim offiziellen Notartermin wird der Kaufvertrag von beiden Parteien und dem Notar verlesen und unterschrieben. Im Anschluss kümmert sich der Notar um die Absicherung im Grundbuch (Auflassungsvormerkung).
-
Kaufpreiszahlung & Schlüsselübergabe
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, fordert der Notar Sie zur Fälligkeit des Kaufpreises auf. Nach Zahlungseingang erfolgt die offizielle Übergabe der Immobilie inklusive Schlüssel und Übergabeprotokoll.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Bundesland ca. 8 bis 9 % an Nebenkosten einplanen. Diese setzen sich zusammen aus:
-
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 %)
-
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2 %)
-
Maklerprovision (je nach gesetzlicher Regelung / Objektart)
Wie vermeide ich den größten Fehler beim Immobilienkauf?
Der gravierendste Fehler von Käufern ist es, sich aus emotionaler Begeisterung oder Zeitdruck unvorbereitet in ein Angebot zu stürzen. Dies führt häufig zu zwei teuren Fallstricken: der Übernahme von unentdeckten Bauschäden oder dem Scheitern der Finanzierung im letzten Moment. So schützen Sie sich:
-
Gründliche Prüfung von Substanz und Unterlagen: Lassen Sie sich nicht nur vom optischen Eindruck blenden. Prüfen Sie – am besten gemeinsam mit Experten – den energetischen Zustand, anstehende Sanierungen (besonders bei Eigentümergemeinschaften) und behördliche Unterlagen wie Grundbuch und Baulastenverzeichnis.
-
Finanzielle Obergrenze vorab sichern: Ermitteln Sie vor der ersten Besichtigung Ihr maximales Budget inklusive aller Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Provision) und sichern Sie sich eine verlässliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
-
Kaufen mit Kopf und Bauch: Eine Immobilie ist eine Bauchentscheidung, muss aber betriebswirtschaftlich und technisch auf soliden Beinen stehen. Wir stellen Ihnen von Beginn an alle relevanten Fakten und Unterlagen transparent zur Verfügung, damit Sie mit voller Planungssicherheit entscheiden.
Echte Kundenzufriedenheit
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Top Service!!!
Ein Makler mit echtem Engagement!!!
Wir möchten uns herzlich bei Herrn Jordan für die tolle Betreuung bedanken. Bei der Vermittlung unserer neuen …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Olena P. (Prien am Chiemsee)
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Richtig professionell
Fachlich exakte, absolut persönliche Beratung – angenehme Gesprächsführung. Das Objekt entsprach der Beschreibung. Klare Weiterempfehlung. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Reinhold K. (Charlottenburg)
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Sehr zuverlässiger Makler
Herr Jordan ist ein sehr zuverlässiger Makler. Er hat uns schon mehrfach dabei geholfen, tolle Mieter zu finden – jedes Mal hat alles perfekt geklappt. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Larissa M. (Dachau)
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Einzigartig
Lieber Herr Jordan, Ihre Bewertung musste positiv ausfallen, es war wirklich einzigartig 🙂 Einen guten Rutsch Ihnen und Ihrer Familie. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Petra K. (Traunstein)
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Danke für die tolle Betreuung!
Ein sehr sympathischer und ehrlicher Makler, der sich Zeit genommen und alle Fragen offen beantwortet hat. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Franz H. (Ampfing)
Folge einem manuell hinzugefügten Link
Sehr zuverlässig
Herr Jordan hat meine Frau und mich sehr zuverlässig und kompetent beraten und kommuniziert. Jederzeit wieder. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Bernd G. (Seebruck)