IMMOBILIEN. AUF AUGENHÖHE.
Besondere Häuser und Wohnungen zwischen München und Salzburg.
Entdecken Sie dieses Objekt
A-5020 Salzburg | ID: 2187
Neubauvilla in Gneis – Villenhälfte
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 478 qm
Wohnfläche: 230 qm
2.800.000 €
Verkaufen Sie mit Michael Jordan
Ihr lokaler Experte für Immobilientransaktionen
zwischen München und Salzburg.
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A-5020 Salzburg | ID: 2187
Neubauvilla in Gneis – Villenhälfte
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Grundstück: 478 qm
Wohnfläche: 230 qm
2.800.000 €
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Highlights
83395 Freilassing | ID: 1664
Wohnen im Rieschen – Top 6
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63 qm
328.000 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 63 qm
83317 Teisendorf | ID: 867
L-Förmiger Bungalow (Renovierungsbedürftig)
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 106 qm
Ohne Preisangabe
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 106 qm
83346 Bergen | ID: 1862
Doppelhaushälfte in Bergen im Chiemgau
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110 qm
Ohne Preisangabe
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110 qm
83395 Freilassing | ID: 1675
Wohnen im Rieschen – Top 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54 qm
298.000 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 54 qm
A-5020 Salzburg | ID: 2187
Neubauvilla in Gneis – Villenhälfte
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 230 qm
2.800.000 €
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 230 qm
83301 Traunreut | ID: 1717
Drei Zimmer Wohnung, Bj 2022, mit Topausstattung in Traunreut
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92 qm
498.000 €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92 qm
Wichtige Fragen für Verkäufer
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienverkauf?
Seit der gesetzlichen Neuregelung teilen sich Verkäufer und Käufer beim Verkauf von Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen an Verbraucher) die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Das bedeutet: Wer uns beauftragt, zahlt höchstens so viel wie die andere Partei – transparent, fair und nachvollziehbar.
Wie ermitteln Sie den realistischen Wert meiner Immobilie?
Wir nutzen keine pauschalen Online-Rechner, sondern kombinieren anerkannte Wertermittlungsverfahren (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren) mit fundierter lokaler Marktkenntnis. Faktoren wie Lage, Mikrolage, Bausubstanz, Ausstattung, energetischer Zustand und die aktuelle Marktnachfrage fließen direkt in die Bewertung ein.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf – und helfen Sie mir dabei?
Benötigt werden u. a. ein aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir übernehmen die vollständige Beschaffung aller behördlichen Dokumente für Sie.
Wie lange dauert der Verkaufsprozess im Schnitt?
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin vergehen in der Regel zwischen 2 und 4 Monaten. Die genaue Dauer hängt von der Objektart, der Lage und der aktuellen Marktlage ab. Durch professionelle Vorbereitung und gezielte Vermarktung verkürzen wir die Vermarktungsdauer spürbar.
Wie vermeide ich den größten Fehler beim Immobilienverkauf?
Der mit Abstand häufigste und teuerste Fehler ist ein zu hoher Angebotspreis, der deutlich über dem realen Marktwert liegt. Viele Verkäufer setzen aus emotionaler Bindung oder dem Wunsch nach „Verhandlungsspielraum“ zu hoch an. Das hat schwerwiegende Folgen:
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Das Objekt verbrennt am Markt: Ist der Preis zu hoch, bleiben echte Kaufinteressenten aus. Die Immobilie steht monatelang auf den Portalen und wirkt auf den Markt schnell wie ein „Ladenhüter“.
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Verlust der Verhandlungsposition: Bleiben die Anfragen aus, folgen schrittweise Preissenkungen. Das signalisiert Käufern Druck. Am Ende wird die Immobilie meist unter dem tatsächlichen Marktwert verkauft – deutlich unter dem Preis, den eine realistische Erstbewertung eingebracht hätte.
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Professionelle Wertermittlung schützt: Ein fundierter, marktkonformer Preis schafft von Tag eins Vertrauen, zieht qualifizierte und kaufbereite Interessenten an und führt in der Praxis zum schnellsten und besten Verkaufsergebnis.
Wichtige Fragen für Käufer
Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?
Beim Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern wird die Provision fair zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Der genaue Prozentsatz steht immer transparent im Exposé, sodass Sie von Anfang an volle Planungssicherheit bezüglich der Kaufnebenkosten haben.
Wie läuft der Besichtigungstermin ab?
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch, damit Sie ausreichend Zeit haben, die Immobilie in Ruhe zu prüfen und alle Fragen zu stellen. Vorab erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Kennzahlen und Unterlagen.
Welche Kaufnebenkosten kommen auf mich zu?
Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie je nach Bundesland ca. 8 bis 9 % an Nebenkosten einplanen. Diese setzen sich zusammen aus:
-
Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 %)
-
Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5 bis 2 %)
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Maklerprovision (je nach gesetzlicher Regelung / Objektart)
Benötige ich vor der Besichtigung bereits eine Finanzierungsbestätigung?
Für eine erste Besichtigung ist das meist nicht zwingend erforderlich, aber sehr empfehlenswert. Wenn Sie die Immobilie fest reservieren möchten, benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis, um dem Verkäufer Sicherheit zu geben.
Wie vermeide ich den größten Fehler beim Immobilienkauf?
Der gravierendste Fehler von Käufern ist es, sich aus emotionaler Begeisterung oder Zeitdruck unvorbereitet in ein Angebot zu stürzen. Dies führt häufig zu zwei teuren Fallstricken: der Übernahme von unentdeckten Bauschäden oder dem Scheitern der Finanzierung im letzten Moment. So schützen Sie sich:
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Gründliche Prüfung von Substanz und Unterlagen: Lassen Sie sich nicht nur vom optischen Eindruck blenden. Prüfen Sie – am besten gemeinsam mit Experten – den energetischen Zustand, anstehende Sanierungen (besonders bei Eigentümergemeinschaften) und behördliche Unterlagen wie Grundbuch und Baulastenverzeichnis.
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Finanzielle Obergrenze vorab sichern: Ermitteln Sie vor der ersten Besichtigung Ihr maximales Budget inklusive aller Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Provision) und sichern Sie sich eine verlässliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
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Kaufen mit Kopf und Bauch: Eine Immobilie ist eine Bauchentscheidung, muss aber betriebswirtschaftlich und technisch auf soliden Beinen stehen. Wir stellen Ihnen von Beginn an alle relevanten Fakten und Unterlagen transparent zur Verfügung, damit Sie mit voller Planungssicherheit entscheiden.
Echte Kundenzufriedenheit
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Top Service!!!
Ein Makler mit echtem Engagement!!!
Wir möchten uns herzlich bei Herrn Jordan für die tolle Betreuung bedanken. Bei der Vermittlung unserer neuen …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Olena P. (Prien am Chiemsee)
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Richtig professionell
Fachlich exakte, absolut persönliche Beratung – angenehme Gesprächsführung. Das Objekt entsprach der Beschreibung. Klare Weiterempfehlung. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Reinhold K. (Charlottenburg)
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Sehr zuverlässiger Makler
Herr Jordan ist ein sehr zuverlässiger Makler. Er hat uns schon mehrfach dabei geholfen, tolle Mieter zu finden – jedes Mal hat alles perfekt geklappt. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Larissa M. (Dachau)
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Einzigartig
Lieber Herr Jordan, Ihre Bewertung musste positiv ausfallen, es war wirklich einzigartig 🙂 Einen guten Rutsch Ihnen und Ihrer Familie. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Petra K. (Traunstein)
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Danke für die tolle Betreuung!
Ein sehr sympathischer und ehrlicher Makler, der sich Zeit genommen und alle Fragen offen beantwortet hat. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Franz H. (Ampfing)
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Sehr zuverlässig
Herr Jordan hat meine Frau und mich sehr zuverlässig und kompetent beraten und kommuniziert. Jederzeit wieder. …Mehr
⭐⭐⭐⭐⭐
Bernd G. (Seebruck)