Grabenstätt – Doppelhaushälfte mit Garten und Bergblick

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus getrennt in zwei Einheiten) im Grabenstätter Ortsteil Winkl, welche sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft* befindet.

Gleich nach dem Betreten des Hausanteils durch den gemeinschaftlichen Eingang findet sich rechts ein Gäste-WC und im weiteren Verlauf die Speisekammer mit anschließender Einbauküche, inklusive Elektrogeräten und einem leicht zum Wohnbereich abgetrennten Essbereich.

Vom Wohnbereich aus hat man durch die große Fensterfront Richtung Südwesten einen traumhaft schönen Blick über die Terrasse mit Sonnenmarkise in den mit viel Liebe angelegten Garten bis in die Chiemgauer Alpen. Es besteht für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, einen Wintergarten anzubauen, um die Wohnfläche zu erweitern. Die Teilungserköärung sieht keine Einholung einer Genehmigung durch die weitere Partei der Wohngemeinschaft vor.

In den kalten Monaten kann man es sich mit dem Kaminofen kuschelig warm machen. Im Erdgeschoß und dem 1. Obergeschoß ist auch eine Fußbodenheizung. Unter der Verlängerung des Garagendachs Richtung Garten wurde ein wunderschöner Freisitz errichtet. Hier kann man es sich geschützt vor Sonne, Wind und Regen gemütlich machen.

Um die Wärme dort zu lassen, wo sie sein soll, wurde von einem Schreiner vor die Treppe zum Keller und Obergeschoß ein hochwertiges Schiebetürsystem eingebaut.

Im ersten OG befindet sich das Badezimmer, welches vor kurzem komplett neu gefliest wurde. Hier ist eine Badewanne, ein schönes Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, eine Handtuchtrockner-Heizung sowie eine Toilette. Von den drei Schlafzimmern auf dieser Etage haben zwei einen Zugang zu dem Balkon.

Man hat die Möglichkeit, von einem der drei Schlafzimmer über eine Raumspartreppe in das Dachgeschoß zu kommen, welches teilweise zu Wohnzwecken umgebaut wurde.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein beheizter Hobbyraum, Waschküche und die gemeinschaftliche Ölheizung, welche in einem von beiden Haushälften begehbaren Raum ist. Der Heizungsraum ist selbstverständlich abschließbar.

Zur angebotenen Haushälfte gehören ein Garten, eine Garage und zwei Aussenstellplätze.

Die DHH von 1979 hat folgende Ausstattungsmerkmale:
4 Zimmer, 460 qm Grundstück mit Sondernutzungsrecht, eine Garage, 2 Stellplätze, Keller mit Zugang zum Heizungsraum, Erdgeschoß mit Kaminofen und Einbauküche inkl. Elektrogeräten, Speisekammer, Terrasse, Balkon, Gartenhaus, überdachter Freisitz, Obergeschoß mit drei Schlafzimmern, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Fußbodenheizung, Aussenrollos komplett, Laminatböden, Fliesenböden, Gäste-WC im EG, Fenster und Heizung vor einigen Jahren erneuert, Mückengittertüren, Dachgeschoß mit niedriger Standhöhe teilweise als Wohnfläche nutzbar (nicht in Wohnflächenberechnung eingerechnet), gepflegter Garten.

Lage:
Das Haus liegt in Grabenstätt-Winkl in der Nähe der Autobahn. Diese hört man je nach Wetter, Verkehr und Windrichtung, leicht rauschen.

* Eine Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht, wenn eine Immobilie anhand einer Teilungserklärung in einzelne Bereiche unterteilt ist und diese unterschiedlichen Eigentümern gehören. Bei dieser Gemeinschaft teilt man sich die gemeinsame Heizung und die dazu gehörigen Öltanks.
Ausstattung
Grundstück: ca. 460 qm

Wohnfläche: ca. 140 qm

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Parken: Garage, Stellplatz

Etagen: KG, EG, OG, DG

Energieausweis: 88,0 kWh/(m²a), V, 2022, C

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Immobilien Jordan, Inhaber Michael Jordan übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte kontrolliert worden.